有对石家庄房价了解的吗,现在均价15000请问五年后能涨到30000吗?

感谢邀请回答这个问题,对于石家庄的房价曾经写过几篇文章,说下我对于石家庄房价的整体感觉。石家庄房价确实有点高,或许是因为河北紧邻京津的缘故,不过相比于临近京津的保定和廊坊来说,石家…全文

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感谢邀请回答这个问题,对于石家庄的房价曾经写过几篇文章,说下我对于石家庄房价的整体感觉。石家庄房价确实有点高,或许是因为河北紧邻京津的缘故,不过相比于临近京津的保定和廊坊来说,石家庄的房价确实只能算一般。那么如今均价已经15000元的石家庄,五年后房价还能翻一番吗?我的感觉是难,借此机会简单谈谈我的观察。

如今石家庄的房价到底如何?与周边相比高还是低?

有对石家庄房价了解的吗,现在均价15000请问五年后能涨到30000吗?插图

图上所示是石家庄的新房价格走势图,可以看到石家庄目前的房价均价已经达到了15600元的高价位。各个区域的房价情况如下:长安10月新房均价18876元/m²、桥西10月新房均价21500元/m²、裕华10月新房均价21820元/m²、新华10月新房均价18681元/m²、开发区10月新房均价15867元/m²、鹿泉10月新房均价12113元/m²;如果仅仅计算石家庄主城区的房价的话,石家庄主城区的房价均价已经在18000元左右,是要远远高于目前统计的平均值的。而且根据国家统计局9月份的数据来看,石家庄新房同比上涨16.3%,二手房同比上涨1.5%;似乎还是一种新房和二手房市场同时上涨的情况。那么石家庄房价上涨的原因有哪些?几点分享:

第一、临近京津地区,随着京津地区对于房产调控的日益严厉石家庄临近的石家庄(包括周边地市)成为资本的溢出地。石家庄还不算明显,起码执行了限购等政策,最明显的还是廊坊和保定的房价涨势,完全理解为京津地区投资客炒作带来的也不为过。根据数据显示目前廊坊的房价均价也已经接近了1.4万的均价。这点足以看到京津地区资本的购买力有多强大。

有对石家庄房价了解的吗,现在均价15000请问五年后能涨到30000吗?插图(1)

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第二、2016年去库存背景下,石家庄的房价迎来了“疯涨”期。根据数据简单计算得知,2016年石家庄二手房同比上涨65%,2017年同比上涨12%;足以看到2016年石家庄房地产市场的疯狂。去库存背景下开始的棚改和货币安置对于房价的影响我们不去赘述(感兴趣的看我的图文),结果就是石家庄以2018年6082.6亿元的GDP撑起了远高于周边其他省份的高房价。简单就以中部省会城市郑州为例,2018年GDP破万亿,但是房价均价不过1.3万左右。

石家庄的高房价目前需要更多的人口支撑,这也是为何石家庄率先实行“零门槛”落户的初衷

在全国各大城市开始进行人才争夺的时候,北方的两个城市最让引人瞩目,一个是西安另一个就是石家庄。可以说西安是从2016年实行“零门槛”抢人后,石家庄立马就跟进了,直到2019年实行“零门槛”落户。简单来说只要有固定住所,就可以落户。别的城市是在抢人才,石家庄如今是在“抢人”。那么石家庄的房价能否继续保持高增长,甚至实现内5年翻一番呢?几点观察:
第一、石家庄采取了各种措施但是人口流入情况堪忧,没有足够的人口流入房价持续高速上涨就是做梦。2018年石家庄常住人口流入7.17万人看似还行,但是对比下2017年的9.53万人和2016年的8.3万人来说,石家庄的常住人口流入情况只能用“勉强及格”来形容(中部省会城市年人口流入低于10万其实就是不及格)。如果说过去几年石家庄人口流入情况是因为户籍限制的话,那么2019年彻底放开后人口流入情况还不理想,只能说明石家庄对于人的吸引力正在急剧减弱,高房价的抑制作用愈发明显。

有对石家庄房价了解的吗,现在均价15000请问五年后能涨到30000吗?插图(2)

第二、房价长期稳定上涨的主动力还是产业,足够多的产业才能吸引足够的人口,要知道如今农村朋友来城市的主要目的就是为了打工挣钱。石家庄如今的人口流入多数还是集中在省内或者周边地市,外来人来石家庄不是为了买房定居为石家庄消化库存。首要目的还是为了挣钱,生存,这就对于石家庄的产业提出了一些要求。在钢铁、水泥等传统重工业转型的今天,石家庄新的产业能否提供足够多的职位?这个是疑问。从产业转型的阵痛期来看3-5年内石家庄的新产业很难有大的建树,长期以高耗能产业为主的经济模式做出改变不是那么容易的。

综上,对于石家庄的房价早在年初的时候我就提出过自己的观察,稳定房价提高产业竞争力才是根本。已经开始零门槛落户的石家庄,基本上跟放弃了限购政策没有什么两样,留给石家庄的底牌真的不多了。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。

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作者: 791650988

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