在过五至十年,房价可能又是一波令人难忘的行情。你信吗?

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我是晨曦小荷,我来试着回答这个问题。

再过五至十年,房价可能又是一波令人难忘的行情。你信吗?这个问题不是我信或者不信就能回答的,市场永远是不可预知的,我们要做的就是敬畏市场,给自己留有余地,多做功课,少主观臆断,以下是我的几点思考,欢迎大家交流和分享。

在过五至十年,房价可能又是一波令人难忘的行情。你信吗?插图

第一、 所谓涨跌,不是仅仅看价格就可以的,而是要把横向和纵向的购买力作为标准。如同我们的工资总在不断的涨,但是只有你的工资上涨幅度超过了货币的贬值幅度,你的经济收入才算真实的向好。否则票子再多,没有购买力和消费力,那又有什么用?

第二、作为商品,房子有其价值,首先就是供需关系。以前是城镇化加快进程,所以房屋的刚需特大,推动房价步步高。现在房价持续大幅走高的基础已经不在了。老人已经有房子,以养老为主,不会再投资房地产;中年人已经按揭付款完毕或者将近付款完毕,上有老,下有小,基本也不会再投资房地产;青年人更不会投资房地产,首先男女双方父母都有住房,将来是要传递给他们的,很可能他们的爷爷奶奶辈的住房也要遗传给他们:住不过来,并且现在年轻人的认知更可能是哪里方便租哪里。至于少年和二胎还没成长起来,尤其是二胎的效应完全弥补不了老龄化的空白。

在过五至十年,房价可能又是一波令人难忘的行情。你信吗?插图(1)

第三、作为国家税收和地方财政的主要收入之一的房地产行业,渐渐达到一种饱和状态,之后的看点在于,精耕细作,而不是规模化产生的效益。作为白酒、烟草之后的税收增长点,房地产行业的重要性,已经不再风光,势必会出现新的替代物,以适应时代发展的需要。

第四、房产的居住性使得房地产业有其稳定的一面,比如中心城市的房价、中心街段的铺位、或者新兴的城市或者政策圈等等都会保价保值。但就整体而言,房产会慢慢恢复其内在的价值。

第五、不排除回归价值过程中会有一定剧烈的波动,但趋势无敌,令人难忘的行情,对绝大多数人而言,是不存在,但对少数人而言,就会真实不虚的出现,或亏损巨大,或盈利多多。

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第六、产业达到一定规模,就会产生规模效益,目前房地产业正好到达了类似的位置节点,征收房地产税迫在眉睫,只有保证税收的合理稳定增长,才能使得国民经济更稳定持续的健康发展。这里有一点点建议,住房性房地产不收税,租房困难者可以凭街道开具的证明,直接从国家得到住房补贴,这样商业性住宅变相涨价租金,也就没有了市场,房地产税也就真正地落到了实处:合情合理。

第七、靠不断的银行放水是不能真正解决问题,真正解决目前问题还是税收问题,增加新的税种,而这个税种又得到绝大多数人的认可,譬如网商税、遗产税。这样就增加了国家的财政收入,使得国家有更多都力量来发展经济,创造就业,产业升级,同时又没有使得老百姓的购买力受到太大影响,对稳经济,促发展大有好处。

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第八、真正能让人难以忘怀的事件,绝对不是姜你军、蒜你狠之类的事件,而是人人争给国家和集体贡献力量(税收),人人勤勉努力,而不是好逸恶劳,坐享其成。为社会和国家、集体多做贡献的人,越多越好,二胎三胎都不算多,反之一胎都多。财富应该是有能者居之,财富应该是造福社会的,反馈社会的。没能力、不努力、不正能量的人,他继承的财富国家有权利依法征收,合理配置社会财富,这样他的财富会渐渐萎缩,除非他奋发图强;反之有能力、勤奋、正能量的人就一定能创造令社会和国家感叹的财富。如此水就活了,社会财富就会急剧增加,新陈代泄,吐故纳新,中华必崛起。这才最令人难以忘怀的景象!

第九、房子是国家的、土地是国家的、我们个人也是国家的,国家伟大,我们个人自然自豪。最保值的是人才,每个社会细胞—家庭,都应该把培养人才放在第一位,德才兼备的那种,那比房屋要有意义得多。

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原创不易,很多想法不成熟,但小荷是本着一颗献计献策的心来和朋友们交流和分享的,愿祖国更强大,人民更幸福。如果您喜欢我的作品,请点击关注我。

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作者: 791650988

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