2020年,该不该把“存款”变“房产”?

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2020年并不适合将存款变为房产,一般来说在目前的“存款”和“房产”里面,存款更加值得持有,而不是拿去变成房产。原因有两个:

一是房价难以上涨,大概率要横盘。二是房子的租金收益率低,不如银行存款利率。下面分别来进行分析。

为什么房价难以上涨呢?

我此前也对房价进行了多次的分析以及探讨,我个人认为房价在未来五年之内很难上涨,上涨的动力不足,大概率房价会横盘,也可能是稍微幅度的下跌。

政策调控核心为“房价不能上涨”。目前国内对房地产实行了严格的调控,过去调控的核心是“抑制房价过快上涨”,这句话是什么意思?就是房价可以上涨,但是呢你不能涨得太快,换句话说就是房价可以涨得慢一点。

而现在的房地产调控政策核心是“房价不能上涨”,也就是说房价不能再上涨了,从政府调控手段上看,越来越多的政策也是在指向这,而且从调控的结果来看,今年以来绝大多数的房价都没有大幅度的上涨。

而当下的调控政策在五年之内都是不会动摇的,网上传了好几年的“房地产松绑”一直都没有真正松绑过。

除了政策层面,其实还有其他层面,比如价格太高,超出了市场的普遍承受能力。一套房子就需要“六个钱包”来付首付,如今的高房价已经让很多人都无法买起,远远高于普通人的承受能力,而炒房客们又被房产调控狠狠限制住,所以市场上想买房的人因为房价过高而买不起。

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所以我认为房价会横盘,在小幅度区间内保持稳定,也有可能会下跌,但是不会下跌太多。

为什么房子租金收益率低呢?

如果房价横盘,租金收益率高的话,其实买房也是不错的选择,因为可以依靠房子每年出租得到优于市场的平均利率,虽然房价不涨,但是租金收益高啊,但是如今的问题是:租金收益率低。

很多人可能就比较疑惑了租金这么高,为啥租金收益率低呢?租金收益率等于租金除以房子总价,因为房子总价本身非常高,所以租金收益率就比较低。

目前来说,即使是北京的租金收益率也仅仅在2%或3%左右,其他城市的租金收益率其实也非常低,这就造成了一个现象:租金收益率连银行存款利率高都没有。

而且存款是可以及时变现的资金,而房子目前想以高价格卖出去其实比较难,除非大幅度降价优惠,这还说明了:存款比房子流动性更好。

在如今房价难以上涨,租金收益率又低的情况下,其实买房就成为了一件血亏的事情,房价无法上涨,房子总价值难以提升,而租金收益率又低,还不如银行存款。所以不建议买房,而是建议持有存款。

假如嫌弃银行存款利率较低,其实也可以进行一些理财,在自己可承受范围之内升高一下理财收益率,不至于又像银行存款一样贬值太严重。

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作者: 791650988

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